【石家莊加固公司】隨著(zhù)農村的發(fā)展壯大，很多家庭的居住面積要求的提升，有不少農村的朋友都想給自己家的房子加層或者是翻新。
【石家莊加固公司】一般人理解的是自己的房子嘛，直接在原有房屋上面進(jìn)行翻新加層都是正當合理的，【石家莊加固公司】但是現在社會(huì )不同了，加層或者是翻新，都是需要申批的哦，要不然等你開(kāi)工了，上級就過(guò)來(lái)找你麻煩了，屬于違章建設。【石家莊加固公司】
【石家莊加固公司】很多朋友想知道農村房屋加層需要什么手續？
下面給大家看一下2009年上海崇明頒發(fā)的農村個(gè)人建房規劃審批流程（適用翻建房屋），全國各地應該來(lái)說(shuō)政策上面都是大同小異，大家可以作為參考。
【石家莊加固公司】一、建房戶(hù)向戶(hù)口所在地村民委員會(huì )提出建房書(shū)面申請；
【石家莊加固公司】二、不需要申請建設用地的房屋加層、翻修和建造圍墻等的，建房戶(hù)憑房地部門(mén)用地批復和建筑施工圖向鎮人民政府提出建設工程規劃許可申請，并填報《崇明縣農村個(gè)人住房建設規劃許可證申請表》；
三、鎮人民政府根據用地批復、建筑施工圖核定建房面積、建筑面積、層數、層高、標高、房屋四址，在《崇明縣農村個(gè)人住房建設規劃許可證申請表》上簽署意見(jiàn)；
四、經(jīng)同意后，核發(fā)《崇明縣農村個(gè)人住房建設工程規劃許可證》；
五、經(jīng)規劃許可后，建房戶(hù)在開(kāi)工前七日內向審批部門(mén)提出開(kāi)工書(shū)面申請；
六、鎮人民政府根據書(shū)面申請和《崇明縣農村個(gè)人住房建設工程規劃許可證》辦理《建設工程項目表》；
七、同意開(kāi)工后，鎮人民政府派員進(jìn)行專(zhuān)線(xiàn)復驗，并填寫(xiě)《崇明縣農村個(gè)人住房建設工程灰線(xiàn)復驗記錄》；
八、建房戶(hù)按農村個(gè)人住房建設用地批準文件和《崇明縣農村個(gè)人住房建設工程規劃許可證》規定的宅基地面積、建房戰地面積、建筑面積、房屋的位置以及層數、高度等進(jìn)行施工；
十、住房竣工后向鎮人民政府提出竣工驗收申請；
九、鎮村建辦派員進(jìn)行竣工驗收，填報《崇明縣農村個(gè)人住房建設工程竣工規劃驗收送審表》，并簽署意見(jiàn)；
十一、經(jīng)規劃驗收合格，向建房戶(hù)發(fā)放《崇明縣農村個(gè)人住房建設工程竣工規劃驗收合格證明》。
1)按有關(guān)規定，對既有房屋進(jìn)行改造加固設計實(shí)施以后，承擔此任務(wù)的設計單位應該對該房屋結構的安全性和耐久性負完全責任，而原來(lái)的設計單位未參與改造加固設計時(shí)，則不再負此責任。因此，改造加固設計應該由有資質(zhì)的設計單位或研究單位來(lái)承擔。
2)改造加固設計時(shí)，應根據鑒定的評估報告對結構目前實(shí)際的安全性、適用性、耐久性作分析，在此基礎上確定能否進(jìn)行改造加固及采用何種設計方案。設計要依據現行國家和行業(yè)標準《混凝土結構加固技術(shù)規范》(GB50367 )
—2006)、《建筑抗震加固技術(shù)規程》(JGJ116—98)、《鋼結構加固技術(shù)規程》(CECS7796∶)、《混凝土結構后錨固技術(shù)規程》(JGJ145—2004)、《碳纖維片材加固混凝土結構技術(shù)規程》(CECS1612004∶)進(jìn)行，同時(shí)還應遵循結構設計有關(guān)的現行規范、規程。
3)改造加固設計與新建筑的結構設計有很大區別，在驗算現有構件的承載力時(shí)應按《建筑結構荷載規范》(GB 50009—2001)第4.1.2條的規定考慮樓面活荷載的折減;鋼筋混凝土現澆樓板的梁，核算其受彎承載力時(shí)，跨中應考慮現澆板有效受壓翼緣寬度，跨中和梁端受壓區鋼筋的雙筋梁作用;框架梁核算端部承載力和裂縫時(shí)的彎矩值應取柱邊值而不應取柱中值;各構件的混凝土強度應按檢測的實(shí)測值換算為設計值取用。因此，采用計算軟件作整體內力分析后，必須對構件作局部驗算，不能像新工程設計那樣直接把軟件整體計算結果拿來(lái)應用。局部計算可以用軟件工具箱，也可采用手算。在一些改造加固工程中，由于只采用軟件整體計算結果，不作局部補充驗算，對實(shí)際不需要做加固處理的構件也進(jìn)行加固，不但增加了材料、工期和造價(jià)，而且會(huì )對原有構件產(chǎn)生不必要的損傷。轉自環(huán)球網(wǎng)校edu24ol.com
4)混凝土結構房屋加固后的使用年限，應由業(yè)主和設計單位商定，一般定為30年。局部加固結構的使用年限與該結構已使用年數之和不得超過(guò)50年，如因業(yè)主要求或該工程的特殊性需要有更長(cháng)的使用年限，設計應采取加強措施，必要時(shí)召開(kāi)專(zhuān)家論證會(huì )討論確定方案。對于原來(lái)未進(jìn)行抗震設計、設防烈度低或按舊規范抗震設計的混凝土房屋結構，多數在改造加固設計時(shí)很難達到現行規范的要求。因此，目前許多工程甚至經(jīng)專(zhuān)家論證會(huì )論證的重要工程，可按《建筑抗震鑒定標準》(GB50023—95)和《建筑抗震設計規范》(GB50011—89)的要求，并根據具體情況再適當加強。
【石家莊加固公司】5)進(jìn)行改造加固設計時(shí)，【石家莊加固公司】力求與承擔施工的單位進(jìn)行配合，根據該施工單位的經(jīng)驗和水平確定更合理的設計實(shí)施方案。如果由于招投標等原因，【石家莊加固公司】在設計時(shí)不能確定施工單位，那么在完成設計確定了施工單位后，開(kāi)工之前應就設計中構造做法和施工要求與施工單位作交底和討論，必要時(shí)進(jìn)行方案調整和修改設計，以確保工程質(zhì)量和降低造價(jià)。
6)改造加固的檢測鑒定及施工圖設計文件，也需要同新建筑工程施工圖文件一樣，送施工圖文件審查部門(mén)進(jìn)行審查，如果在原有屋頂上加層或臨主要街道立面有大的改造，設計方案應經(jīng)當地規劃部門(mén)批準。設計文件(包括檢測報告、鑒定評估資料、設計圖紙和計算書(shū)、相關(guān)審批文件等)應同新建設計工程一樣歸檔保存。
7)改造加固設計所采用的材料應盡可能輕質(zhì)，以利于減小地震反應和避免對原有基礎進(jìn)行加固處理;屋頂加層宜采用鋼結構和輕質(zhì)維護結構;原有下部結構減少或不進(jìn)行加固，以減少對下部房屋使用的影響;對原有構件進(jìn)行加固處理應采用傳力明確、構造簡(jiǎn)單、不損傷或少損傷原有構件、施工方便、費用低的方案;需考慮因二次受力導致的后加部分應力的滯后性，對新增材料強度應按有關(guān)規范、規程的規定做相應的折減;應遵循加固工程施工操作簡(jiǎn)單、方便就能保證質(zhì)量這一道理。
8)為滿(mǎn)足構件抗彎承載力和受剪承載力，采用粘貼鋼板或粘貼碳纖維布加固是常用且有效的加固方法。這兩種方法的共同點(diǎn)是均需要通過(guò)結構膠受剪使鋼板或碳纖維布與原構件共同工作，因此在加固部位必須要進(jìn)行防火處理，因為一般的結構膠在60oC以上強度會(huì )降低，遇明火會(huì )燃燒。粘貼鋼板還需要防銹蝕和設置錨栓;有的工程采用粘貼鋼板加固，由于溫度影響，鋼與混凝土線(xiàn)膨脹系數不同，出現鋼板鼓起而脫膠現象。因此，采用粘貼碳纖維布加固比粘貼鋼板加固更可取。
9)經(jīng)檢測保護層已經(jīng)碳化時(shí)，在改造、【石家莊加固公司】加固時(shí)應采用外涂阻銹劑涂刷構件表面。國內外的阻銹劑質(zhì)量和價(jià)格有所不同，可根據工程情況及構件不同的重要性選用。在涂刷阻銹劑前，構件表面必須清理干凈，露出混凝土清潔的表面。
10)經(jīng)檢測有裂縫時(shí)，在改造加固時(shí)應首先根據裂縫的所在部位、形狀、寬度，分析其產(chǎn)生的原因及對構件承載力有無(wú)影響，然后采用不同的處理方法。如果是因鋼筋銹蝕引起的順筋裂縫，【石家莊加固公司】必須剔掉混凝土保護層露出已銹蝕的鋼筋，并進(jìn)行徹底除銹，當銹蝕特別嚴重已損失較多鋼筋截面時(shí)應更換補強，然后采用環(huán)氧砂漿或聚合物砂漿噴砂漿修補恢復構件截面。對由于受剪、彎曲產(chǎn)生的裂縫，一般寬度較大，應采用環(huán)氧灌漿料壓力灌漿粘結或其他補強方法。對由于混凝土收縮或溫度影響產(chǎn)生的裂縫，為了防止鋼筋銹蝕，凡裂縫寬度大于0.3mm的采用環(huán)氧灌漿料壓力灌漿，裂縫寬度小于等于0.3mm的可采用環(huán)氧膠泥進(jìn)行表面封閉。有關(guān)阻銹劑涂刷、環(huán)氧壓力灌漿及環(huán)氧膠泥涂抹見(jiàn)文[1]。
11)改造加固工程中，植筋、錨栓是最常用的方法，現行《混凝土結構加固技術(shù)規范》(GB50367—2006)與《混凝土結構后錨固技術(shù)規程》(JGJ145—2004)關(guān)于錨固長(cháng)度有非常大的差別，而且按前者的規定，對于常規的梁、墻、柱等構件，其寬厚度很難滿(mǎn)足錨固長(cháng)度。采用植筋、錨栓時(shí)，應注意最小邊距和最小中距的規定，【石家莊加固公司】還應特別注意在原有構件鋼筋密集的部位鉆孔和定位的可能性，并應嚴禁損傷和截斷原構件受力鋼筋。
