優(yōu)秀歷史建筑經(jīng)檢查（檢測），存在下列使用安全或公共安全隱患時(shí)，應及時(shí)進(jìn)行加固修繕：
1、建筑物發(fā)生變形、傾斜、沉降時(shí)。建筑物地基的沉降與不均勻沉降，會(huì )使建筑物產(chǎn)生各種形變，如果形變量過(guò)大，就會(huì )發(fā)生嚴重傾斜，甚至危及建筑物的安全和正常使用。
2、建筑構件損壞，導致結構承載能力不足。磚混結構建筑中承重磚墻的開(kāi)裂，鋼筋混凝土結構建筑梁板柱混凝土剝落、鋼筋銹蝕等正常使用情況下發(fā)生的構件損壞，因地震導致的承重構件的破壞等自然災害導致的損壞等，都會(huì )造成結構整體承載力下降。北大紅樓在1976 年唐山大地震后，就進(jìn)行了大規模整體加固修繕。3、外部環(huán)境因素影響，造成建筑不能正常使用。主要包含工程地質(zhì)、水文地質(zhì)變化的影響，不良氣候的影響等，比如地震頻發(fā)區，未采取抗震設防措施或者未達到抗震設防強制性標準的歷史建筑，就需要提高抗震防災能力，降低地震災害風(fēng)險。
4、重點(diǎn)保護部位發(fā)生損壞。重點(diǎn)保護部位是指能集中反映該歷史建筑的歷史、科學(xué)和藝術(shù)價(jià)值以及完好程度的建筑環(huán)境、空間、部位和構件。重點(diǎn)保護部位通常包括歷史遺存的外立面、總體環(huán)境、空間格局、地坪、內墻面、天花線(xiàn)腳、門(mén)窗、壁爐、樓梯間、家具、各式五金件等其他原有特色裝飾，不同的歷史建筑重點(diǎn)保護部位需根據當地的政策進(jìn)行評估、認定。
5、使用功能發(fā)生改變、平面布局與結構有局部調整時(shí)等。歷史建筑不僅需要加強保護，還要考慮融入現代城市發(fā)展理念，國家倡導歷史文化保護與文化、旅游、體育、商業(yè)等行業(yè)融合發(fā)展，鼓勵、支持對保護保留建筑進(jìn)行活化利用。這就涉及到使用功能的變更，平面布局的調整等，都需要經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)的加固修繕才能滿(mǎn)足使用要求。
